In momentul de fata, tranzactii efective cu apartamente vechi de doua camere au loc sub pragul de 60.000 de euro. Putini vanzatori accepta insa asemenea oferte.

in contextul reducerii semnificative a puterii de cumparare a populatiei, atitudinea generala a cumparatorilor de locuinte este una de asteptare a scaderii preturilor. Florin D. este un exemplu perfect in acest sens. Se afla in cautarea unui apartament cu doua camere. Cerintele sale sunt foarte precise: etaj intermediar, intr-un bloc cu patru niveluri, construit dupa cutremur, o zona linistita, apropiata de parc (ia in calcul Iancului, Pantelimon, Dristor, Nicolae Grigorescu, Baba Novac). "Deocamdata, doar ma uit pe portaluri imobiliare, nu am fost inca la nicio vizionare. Nu vreau sa fac turism imobiliar, de vreme ce nu am dosarul facut si sprobat de banca", spune el. Cu toate acestea, bugetul si-l calculeaza foarte strict inca de pe acum. "Daca gasesc apartamentul dezastru, mai mult de 51.000-52.000 de euro nu dau. Daca il gasesc facut in proportie de 80%, sunt dispus sa urc la 56-58.000 de euro. Doar daca ar arata foarte-foarte bine, as face un efort suplimentar pentru 60.000 de euro", spune Florin D.
Oferte mai "piperate", chiar si fara tranzactii
Chiar si in actuala situatie de piata, asteptarile cumparatorilor nu genereaza un ecou pe masura de cealalta parte a baricadei. Ba chiar dimpotriva. Desi august este o luna foarte slaba din punctul de vedere al tranzactiilor, in ultima saptamana se observa o tendinta a proprietarilor de a creste usor preturile, spune Ionut Butoi, secretar general in cadrul Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI). Aceeasi tendinta este remarcata si de Claudiu Hategan, broker/owner al agentiei Klauss&Partners. "Ofertele care erau la 60.000 de euro le vad acum la 63.000 de euro", spune acesta. Hategan explica cresterea preturilor de ofertare prin faptul ca majoritatea vanzatorilor vor sa ramana in mana cu 60.000 de euro. Acesta este motivul pentru care listeaza locuinta la un pret ceva mai ridicat, pentru a avea de unde scadea la negociere si a suporta cheltuielile suplimentare implicate de o tranzactie.
Anul constructiei, tot mai important pentru cumparator
in momentul de fata, majoritatea apartamentelor cu doua camere decente din piata continua sa se situeze cu cateva mii de euro peste pragul de 60.000 de euro stabilit de Prima Casa, spune Ionut Butoi. "Proprietarii s-au blocat in momentul asta din punctul de vedere al preturilor", recunoaste si Claudiu Hategan. Acesta observa chiar o lipsa majora de diferentiere intre apartamente in functie de calitate, in conditiile in care mai toti proprietarii vor sa se alinieze la pragul de 60.000 de euro. "Cumparatorul a inceput sa faca diferenta intre anii de constructie, proprietarul inca nu. Pentru el, e totuna daca blocul e din anul 1968 sau 1983", spune reprezentantul Klauss&Partners.

Acesta arata ca, in ciuda asteptarilor proprietarilor, vanzarile efective au loc doar sub pragul psihologic de 60.000 de euro. De obicei, se intampla ca potentialii cumparatori sa faca vizionari la ofertele de 65.000 de euro, dar oferteaza undeva la 58.000-59.000 de euro. "Tranzactii se intampla doar atunci cand proprietarul s-a saturat sau este presat sa vanda", subliniaza el. "Daca nu esti obligat sa vinzi, nu lasi la pret", arata si Ionut Butoi. Genul de oferte asteptate de cumparatori vin doar din partea acelor proprietari care sunt nevoiti sa vanda din cauza unor credite, datorii sau alte situatii.


Sursa: www.inobiliare.ro- 31.08.2010
Tagline: apartamente de inchiriat iasi, preturi apartamente iasi , locuinte iasi,pretul locuintelor iasi,imobiliare iasi, apartamente prima casa iasi,  pretul apartamentelor iasi,credit prima casa iasi