Preturile apartamentelor au coborat cu 74 de euro/mp in iulie fata de aceeasi perioada din 2009. Specialistii exclud scaderi semnificative in continuare.

În plină vară, preţurile locuinţelor au atins un nou minim al ultimilor ani, după scăderi de aproape 50% faţă de perioada de boom imobiliar, însă specialiştii spun că nu mai sunt posibile ieftiniri semnificative în continuare. În iulie, metrul pătrat util a ajuns la o medie de 1.151 euro la nivel naţional, potrivit site-ului specializat imobiliare.ro, cu 12 euro mai puţin faţă de iunie - când preţul era de 1.163 euro/mp şi cu 74 de euro mai mic comparativ cu iulie 2009, când proprietarii cereau 1.225 euro/mp pentru locuinţele scoase la vânzare. Asta înseamnă că preţul cerut în cazul unui apartament de 100 de metri pătraţi s-a micşorat cu 1.200 de euro în doar o lună şi cu 7.400 de euro faţă de anul trecut. "Nu cred că vor mai fi scăderi sau creşteri dramatice de preţuri.

Cât despre reducerile mari pe care lumea le aşteaptă, sunt posibile numai dacă oferta de locuinţe ar creşte brusc cu 30%", a declarat pentru Gândul Valentin Ilie, directorul general al com­paniei imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania. Deşi per total, metrul pătrat s-a ieftinit în ultima lună, în medie, sunt şi cazuri în care preţurile locuinţelor au crescut cu 0,2-0,5%, în ultima săptămână, aşa cum s-a întâmplat în patru din şase oraşe analizate de imobiliare.ro, remarcă Adrian Erimescu, directorul general al site-ului citat. Asta în ciuda faptului că oamenii sunt tentaţi să mizeze în continuare pe reduceri de preţuri.

Topul reducerilor imobiliare

Într-un clasament al scăderilor de preţuri pe piaţa imobiliară în luna iulie, Braşovul conduce detaşat, cu o reducere de 3,2% faţă de iunie, până la o medie de 907 euro/mp. Astfel, în timp ce proprietarii de apartamente noi cer 946 euro pe metru pătrat, locuinţele vechi sunt scoase la vânzare cu 905 euro/mp. Pe locul al doilea se află Timişoara, unde indicele imobiliare.ro a coborât cu 2,6% în iulie, ajungând la 851 euro/mp, cu 885 euro/mp în cazul apartamentelor noi, respectiv 846 euro/mp la cele vechi. Cu o medie de 1.245 euro/mp, Bucureştiul se află pe locul al treilea în topul scăderilor de preţuri: în timp ce metrul pătrat pentru apartamentele noi din complexurile rezidenţiale a ajuns la 1.427 euro, valoarea indicelui imobiliare.ro pentru locuinţele vechi a atins o medie de 1.179 euro/mp. La polul opus s-a aflat Cluj-Napoca, unde preţurile au urcat cu 0,1% în medie în iulie, până la 1.023 euro/mp.

Cumpărăturile de locuinţe, cu banii jos

Deşi apartamentele au ajuns la jumătate din preţul de dinainte de criză, oamenii nu se înghesuie să cumpere. Mulţi nici nu se mai califică pentru a lua un credit, după ce veniturile li s-au redus simţitor, iar băncile au devenit mult mai prudente faţă de 2008. În schimb, cei care au banii necesari se gândesc de mai multe ori înainte de a semna contractul de cumpărare. De la exuberanţa din anii trecuţi, când apartamentele erau cumpărate direct de pe planşă şi cu bani împrumutaţi de la bancă, acum cumpărătorii achită cu banii jos. S-a văzut de altfel şi la ultimul târg imobiliar din Bucureşti, de luna trecută, confirmă Adina Paţilea, coordonator PR al Târgului Pro­ject Expo. "Foarte mulţi oameni preferă acum să plătească pentru achiziţii folosindu-se de resursele proprii şi din ce în ce mai puţini apelează la creditele ipotecare. În plus, cumpărătorii nu mai acceptă sub nicio formă să mă achite locuinţe aflate într-un stadiu de finalizare mai mic de 50%", explică organizatorii. Sunt şi dintre cei care cochetează cu ideea de a sta cu chirie într-un apartament nou pe care urmează să-l cumpere după câţiva ani, după sistemul "rent to buy".

Dezvoltatorul le percepe o chirie lunară timp de 2-5 ani, după care banii plătiţi în această perioadă - un fel de avans - se scad din preţul total al apartamentului. Pentru restul sumei, cumpărătorul face un credit sau achită cu bani lichizi.

Sursa: www.gandul.info- 04.08.2010

Tagline:  apartamente iasi , locuinte iasi,pretul locuintelor iasi,imobiliare iasi, apartamente prima casa iasi,  pretul apartamentelor iasi,credit prima casa iasi