Daca doriti sa vindeti un imobil trebuie sa va asigurati ca detineti in original toate actele necesare realizarii unei astfel de tranzactii.

Asadar sunt necesare urmatoarele acte ca sa vindeti:

...un apartament:

1. Acte de proprietate:
a) titlu de proprietate;
b) daca imobilul a fost achizitionat prin notariat: contract de vanzare-cumparare/contract de schimb;
c) daca imobilul a fost achizitionat prin R.A. Locuinta/CEC: contract de vanzare-cumparare cu plata integral/rate; proces-verbal de predare-primire; contract de imprumut, adeverinta de achitare integrala (doar in cazul contractelor de vanzare-cumparare cu plata in rate);
d) daca imobilul a fost mostenit/donat: certificat de mostenitor + actele de proprietate ale defunctului;
e) daca imobilul a fost donat: contract de donatie;
f) daca imobilul a fost obtinut prin hotarare judecatoreasca: sentinta judecatoreasca definitiva si irevocabila;

2. Schita cadastrala - intocmita de un inginer cadastral si avizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

3. Incheierea de intabularea.

4. Extras de Carte funciara eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in baza intabularii - atributii Birou Notarial.

5. Certificat de neurmarire fiscala - eliberat de Directia de Impozite si taxe - Primaria Iasi direct proprietarului/procura.

6. Adeverinta de la Asociatia de Proprietari semnata de presedinte si administrator din care sa rezulte ca nu sunt datorii, plus enumerarea utilitatilor ce se achita la asociatie.

7. Ultima factura si chitanta de la furnizori de utilitati neinclusi in asociatie: E-On Electrica, internet, cablu TV, Salubris, E-ON Gaz.

8. Act de identitate: buletin/carte de identitate/pasaport sau procura si act de identitate pentru mandatar.

9. Certificat de casatorie/ Sentinta de divort definitiva si irevocabila (daca este cazul).

...un teren:

1. Acte de proprietate:
a) titlul de proprietate
a) daca imobilul a fost achizitionat prin notariat: contract de vanzare-cumparare/contract de schimb;
b) act de dezmembrare, drept de servitute (daca este cazul);
c) daca imobilul a fost mostenit: certificat de mostenitor + actele de proprietate ale defunctului;
d) daca imobilul a fost donat: contract de donatie;
e) daca imobilul a fost obtinut prin hotarare judecatoreasca: sentinta judecatoreasca definitiva si irevocabila;
f) oridnul prefectului de atribuire a terenului in baza unei legi;

2. Schita cadastrala - intocmita de un inginer cadastral si avizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

3. Incheiere de intabulare

3. Extras de Carte funciara eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in baza intabularii-atributii Birou Notarial

4. Certificat de neurmarire fiscala - eliberat de Directia de Impozite si taxe - Primaria Iasi direct proprietarului/procura.

5. Act de identitate: buletin/carte de identitate/pasaport sau procura si act de identitate pentru mandatar.

6. Certificat de casatorie/ Sentinta de divort definitiva si irevocabila (daca este cazul).


...o casa cu teren aferent:

1. Acte de proprietate teren.
2. Acte casa: 
a) pentru constructie: proiect, autorizatie de constructie + certificat de urbanism;
b) daca imobilul a fost achizitionat prin notariat: contract de vanzare-cumparare/contract de schimb;
c) daca imobilul a fost mostenit: certificat de mostenitor + actele de proprietate ale defunctului;
d) daca imobilul a fost donat: contract de donatie;
e) daca imobilul a fost obtinut prin hotarare judecatoreasca: sentinta judecatoreasca definitiva si irevocabila;

2. Schita cadastrala - intocmita de un inginer cadastral si avizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

3. Incheiere de intabulare.

4. Extras de Carte funciara eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in baza intabularii- atributii Birou Notarial.

5. Certificat de neurmarire fiscala - eliberat de Directia de Impozite si taxe - Primaria Iasi direct proprietarului/procura.

5. Adeverinta de rol pentru casa si teren - Primarie.

6. Ultima factura si chitanta de la furnizori de utilitati: E-On Moldova Furnizare (Electrica), internet, cablu TV, Salubris, E-ON Gaz.

7. Act de identitate: buletin/carte de identitate/pasaport sau procura si act de identitate pentru mandatar.

8. Certificat de casatorie/ Sentinta de divort definitiva si irevocabila (daca este cazul).


Nota: Indiferent de tipul imobilului vandut, vanzatorul va achita la notariat impozitul pe venit: 2% (pentru imobile achizitionate de mai mult de 3 ani) si 3% (pentru imobile achizitionate de mai putin de 3 ani). Procentul se aplica la valoarea tranzactiei.
      Taxa aferenta intocmiri contractului de vanzare cumparare in forma autentica va fi achitata de catre cumparatori.
      In cazul in care imobilul este ipotecat se va solicita de la banca Acordul de vanzare.

Particularitaile tranzactiilor cu credit ipotecar:
Vanzatorul isi va deschide un cont in valuta in care se face tranzactia.
Suplimentar vor fi autentificate la notariat contractul de credit si contractul de garantie ale cumparatorului